Ринок нерухомості України: ретроспективний аналіз, моделювання та прогноз розвитку

Анотація

У статті розглядається актуальна проблема розробки послідовності дій з прогнозування динаміки вартості житла ринку нерухомості України після завершення бойових дій. Авторами проведено порівняльний аналіз динаміки цін у країнах, що пройшли через військові конфлікти, подібні до війни в Україні. Актуальність статті полягає у застосуванні ретроспективного аналізу та математичного моделювання для прогнозування вартості нерухомості в майбутньому, після закінчення збройних конфліктів. Предметом дослідження є ринок житлової нерухомості України, зокрема місто Київ. Метою статті є розробка послідовності дій з прогнозування вартості нерухомості після завершення бойових дій в Україні. При проведенні дослідження були використані загальнонаукові методи системного аналізу для проведення трансформації даних з дискретної до континуальної форми представлення при обробці масивів даних. Завданням є здійснення порівняльного аналізу цінової динаміки ринку нерухомості Грузії, Молдови, Сербії, Сирії та України у періоди збройних конфліктів. У статті змодельовано не лише цінові зміни, а й зміни активності ринку до 2030 року. Для прогнозування вартості житла на українському ринку в післявоєнний період було розраховано коефіцієнт швидкості відновлення, що становить приблизно 0,3. Такий показник відповідає помірному сценарію зростання, за якого повне відновлення ринку може відбутися протягом 4 ‒ 6 років після завершення активної фази бойових дій. Для підвищення точності прогнозної моделі доцільно розширити модель, додавши регіональні компоненти, порівняльний аналіз великих та малих міст, а також фактори, пов’язані з енергетичною ефективністю, доступністю іпотеки, довірою до забудовників. Усі ці елементи необхідно інтегрувати в модель для побудови реалістичного сценарію і строків післявоєнного відновлення. Авторами запропоновано чітку послідовність дій щодо прогнозування вартості нерухомості після завершення бойових дій, виходячи з ретроспективного аналізу інших країн. У результаті проведеного дослідження, автори прийшли до висновку, що повне або часткове відновлення ринку житла наступить протягом 5 – 7 років після завершення активної фази конфлікту. Щодо столиці України – міста Києва, то воно може повернутися до довоєнних показників за 5 років.