Проблеми управління орендою земельних ресурсів аграрного призначення на рівні територіальних громад

Анотація

В статті проаналізовано сучасний стан вітчизняного регулювання органами місцевого самоврядування орендних відносин з агроземлями, який наразі має певні переваги, до яких можна віднести: можливість продуктивного використання земельних ресурсів навіть без можливості у землевласника обробляти агроугіддя; незаперечний факт, що орендна плата за земельні паї та землі державної і комунальної власності формує частину доходів сільського населення, муніципалітетів та держави; факт, що завдяки необхідності сплачувати орендну плату, стимулюються процеси ефективного землекористування.

В Україні спостерігаються певні проблеми, зумовлені недоречностями системи менеджменту у сфері оренди земель агропризначення, до найсуттєвіших з яких можна віднести відсутність дієвого впливу саме з боку місцевого самоврядування на процеси використання агроземель на умовах оренди та права щодо припинення дії договорів на оренду земельних ресурсів у випадку нецільового та неефективного землекористування а також те, що механізм вітчизняної плати за оренду земель державної та комунальної власності, віднесеної до податкової системи, побудовано не у відповідності до порядку нарахування і сплати типового податкового платежу.

Напрямами вдосконалення орендних земельних відносин на рівні муніципалітетів і територіальних громад можуть бути: розробка і практична реалізація в кожній місцевій громаді територіальних геопорталів; термінові повноцінні земельнокадастрові роботи сукупно з нормативною грошовою оцінкою агроземель на всій території України; надання місцевому самоврядуванню права на припинення дії такої орендної угоди відносно агроугідь а також права на застосування штрафів у випадку виявлення фактів нецільового або неефективного їх використання; фіксація ставок плати за оренду державних та комунальних земель у Податковому кодексі України, або ж виключення плати за оренду землі державної і комунальної власності зі складу податкової системи України.